Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
وفي حديثه في منتدى الاستثمار الفندقي الأفريقي في كيغالي ، رواندا ، قال Xander Nijnens ، نائب الرئيس الأول ، مجموعة الفنادق والضيافة ، JLL Sub-Saharan Africa: "إن نظرتنا متوسطة المدى لقطاع الفنادق إيجابية وتتوقع JLL نمو الطلب. من 3٪ إلى 5٪ سنويًا خلال السنوات الثلاث القادمة. من منظور استثماري ، نتوقع استثمار 1.7 مليار دولار أمريكي في فنادق في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى في عام 2017 و 1.9 مليار دولار أمريكي أخرى في عام 2018. يستمر خط الإمداد الجديد في النمو بكفاءة أكبر في تحقيق التطورات الجديدة في هذا القطاع. ينضج ".
وأضاف Nijnens ، “ومع ذلك ، فإن قطاع الفنادق لا يخلو من التحديات ونشهد تباعدًا متزايدًا في الأداء والتوقعات للأسواق الرئيسية. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من التحديات والفرص ، فضلاً عن المخاطر والمكافآت. من منظور رأس المال العالمي الذي يبحث عن فرص الاستثمار ، يمكن أن تكون المنطقة صعبة للتنقل فيها. يدرك المستثمرون والمقرضون على حد سواء هذا الأمر ، وبينما يواصل اللاعبون الإقليميون الاستفادة من ميزة المحرك الأول لترسيخ وجودهم في القطاع ، فإن رأس المال العالمي سيتدفق بشكل متزايد إلى المنطقة مع نضوج الأسواق وزيادة الشفافية ".
يتفهم مطورو ومشغلو الفنادق بشكل متزايد كيفية الاستفادة من هذا الطلب ويقدمون عرض ضيافة أوسع يناسب كل سوق وقاعدة عملاء. إن نمو الطلب هذا ، مقترنًا بمطابقة أكثر فعالية بين العرض والطلب ، يضع أساسًا جيدًا للاستثمار. وأشار نيجنز إلى أن "أساسيات الاستثمار طويل الأجل في المنطقة لا تزال إيجابية على الرغم من التحديات قصيرة المدى التي أثرت على قطاع الفنادق في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى في العامين الماضيين. لا تزال التنمية الاقتصادية الكلية والسياسة الحكومية تجاه السياحة والاستثمار والنمو الاقتصادي حاسمة في قطاع الشركات الذي يقوده الطلب ".
وبحسب البحث ، فإن العائق الرئيسي أمام الدخول إلى إفريقيا جنوب الصحراء هو إيجاد مشاريع تلبي الحد الأدنى للعائد. رأس المال متاح ، لكن المستثمرين يبحثون عن الرافعة المالية المناسبة لتحقيق عائدات حقوق الملكية. احتل نقص العملة الأجنبية المرتبة الأعلى هذا العام حيث يكافح المستثمرون للتعامل مع عوامل العملة المختلفة. ستشهد التحسينات في الاستقرار السياسي والاقتصادي والعملات انخفاضًا في علاوة المخاطرة المفروضة على الاستثمار الفندقي في المنطقة ، مما سيؤدي بدوره إلى زيادة تدفقات رأس المال. يجب أن تنخفض تكاليف التطوير على المدى المتوسط مع اكتساب المتخصصين في التنمية والمالكين والمقرضين خبرة في المنطقة. مع تنفيذ خط الأنابيب للمشاريع الجديدة بشكل أكثر فعالية ، ستزداد السيولة وستتحسن خيارات الخروج.
المقرضون في المنطقة أكثر حذرا تجاه قطاع الفنادق من عملائهم ، لا سيما فيما يتعلق بتأمين التدفقات النقدية التشغيلية في ما يُنظر إليه على أنه قطاع ناشئ. ويخلص نيجنز إلى أنه "في المستقبل المنظور ، يمكننا أن نتوقع أن يتم تحديد الإقراض المصرفي التجاري على أساس اللجوء إلى الراعي ، بينما ستلعب بنوك التنمية دورًا حاسمًا في ريادة آفاق جديدة. مع زيادة الاستثمار المؤسسي ، من المتوقع أن يصبح الإقراض متاحًا بسهولة أكبر بشروط محسنة ، مما سيوفر بدوره عوائد أفضل على حقوق الملكية ".
المستثمرون الذين يفكرون بعناية في متغيرات العرض والطلب في الأسواق التي يطورون ويتعاملون فيها ، يكونون في وضع جيد لتوليد عوائد معدلة عالية المخاطر. أولئك القادرين على إنشاء منصات على نطاق واسع يجب أن يكونوا في وضع جيد بشكل متزايد لجذب رأس المال الخارجي أو أن يصبحوا فرصة استحواذ للاعبين العالميين الأكبر.
أصبحت المجموعة المتنوعة من الأساسيات في كل سوق جزءًا لا يتجزأ من الطريقة التي يتعامل بها المستثمرون والمقرضون مع القطاع ، مع تزايد التحدي على نطاق المنطقة على مستوى المنطقة. يعزز البحث وجهة النظر القائلة بأنه يجب على المستثمرين تبني التنوع الذي تجلبه هذه الأسواق ، ولكن الأهم من ذلك فهم تنوع وفروق هذه الأسواق.
